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老房子为什么不能贷款-老房不能贷款好出手吗

为什么不能 6个月前 (06-25) 262

本篇文章给大家分享老房子为什么不能贷款，以及老房不能贷款好出手吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

文章信息一览：

1、房龄一般超过20年就不能贷款了，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。

2、具体要求如下：二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

（图片来源网络，侵删）

3、房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

4、二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。

5、“可以，但是银行房屋抵押贷款对房子有相关要求，一般是房龄不能超过30年，二手房的不超过20年，房子越老，房子的价值就会大打折扣，而且你超过了银行规定的房龄，抵押贷款申请也会被拒。”30年老房子，有房产证，能否抵押办理私人银行贷款。

（图片来源网络，侵删）

6、老房子贷款年限，各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。借款人购买房屋的，贷款期限不得超过30年；借款人购买商品房和“商住两用房”的，贷款期限不得超过10年。

这与贷款人的年龄密切相关。具体如下：二手房已使用的年限与贷款年限的和，不能超过30年；二手房的房龄不能超过15年；贷款到期日不能超过，土地使用的到期年限；贷款期限与借款人的年龄之和，不得超过60周岁。

房屋贷款的话，也是有一定的条件标准。那房龄多少年不能贷款？PChouse带大家一起了解下吧。房龄一般超过20年就不能贷款了，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。

房产证超过20年的不能贷款。各大银行对二手房贷款的房龄20年的二手房基本不放贷。个别二手房才可贷款。二手验的业主务必要了所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明“房龄”，约定真实房龄情况存在的获得赔偿。这种“白纸一般不会弄虚作假。

普通住房房龄不得超过二十年，其他房产房龄则不得超过十五年。普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁（有的是70周岁）。由此可见，一般房龄越久，客户可以贷到的期限就会越短。

银行贷款额度有限：在贷款额度有限的情况下，银行更倾向于贷款给新房而不是房龄较大的老房。老房的升值空间有限：老房由于房龄较老，升值空间有限，银行不可能让未来的风险增加，因此会更愿意批款给升值空间较大的新房。

房龄超过多少年不能贷款房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

老房子能否贷款，要看贷款申请人和贷款的房子是否符合银行住房贷款的要求。通常银行会要求老房子产权明晰，同时符合国家规定的上市交易条件，比如说老房子要有房产证和土地证等证明文件，老房子不在当地城市改造***范围内等等。除此之外，银行对于老房子的房龄也有相关的要求。

房龄超过20年的房子一般不能贷款，一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的，所以会影响房屋的质量，所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年猜档。

通常情况之下，贷款人的年龄和贷款年限相加不能超过65年，所以房龄超过20年以后的房屋基本上是无法办理抵押贷款的。

2、超过三十年不能贷款。根据查询法行宝网站得知：房龄是影响房屋贷款的重要因素之一。房龄多少年不能贷款因地区而异，一般是25年和30年。房龄的计算是从竣工日期起至今的时间，而不是拿到房产证或入驻的时间。房龄超过20年以上的房产可能很难获得个别银行的贷款，但也有银行对此有不同的规定。

3、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二手房的房龄不能超过15年。土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

4、房产证超过20年的不能贷款。各大银行对二手房贷款的房龄20年的二手房基本不放贷。个别二手房才可贷款。二手验的业主务必要了所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明“房龄”，约定真实房龄情况存在的获得赔偿。这种“白纸一般不会弄虚作假。

5、普通住房房龄不得超过二十年，其他房产房龄则不得超过十五年。普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁（有的是70周岁）。由此可见，一般房龄越久，客户可以贷到的期限就会越短。

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