为什么地下车位不能租出去-地下***为什么只卖不租

接下来为大家讲解为什么地下车位不能租出去，以及地下***为什么只卖不租涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

文章信息一览：

• 1、现在小区地下停车位和车库开发商是不能对外出售了吗
• 2、地下车位可不可以租?
• 3、物业把地下车位只卖不租合法吗
• 4、地下车库被物业租出去合理吗
• 5、...物业公司能不能在未经允许的情况下租赁给别人么?

现在小区地下停车位和***开发商是不能对外出售了吗

1、出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：开发商在计算公摊面积时已把地下***建筑面积计算在内。把建造地下***的成本核算在住宅开发成本内。小区在规划时已经明确***作为公共配套设施的功能。

2、小区地下停车位能否买卖小区地下停车位一般可以买卖。小区车位买卖合法需要看开发商是否拥有小区的产权证，如果小区是业主共同分摊面积的，或者在规划时，明确***作为公共配套设施的，则开发商不能将小区地下车位进行买卖，并且地下车位属于全体业主共有。

3、法律分析：要看开发商是否对地下车位享有产权，有产权证的小区地下停车位出售合法，但在计算公摊面积时把地下***建筑面积计算在内、把建造地下***的成本核算在住宅开发成本内、小区在规划时已经明确***作为公共配套设施的功能的出售不合法。另外有些人防工程的车位出售其实也是不合法的。

地下车位可不可以租?

既然是交钱，自然可以租了。就算不是一个小区。

能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如赶上卖家的车位使用合同到期，可以直接办理更名。

小区地下车位出租不一定是合法的。属于开发商所有的车位具有产权证，开发商可以对外出租，业主可以单独取得车位使用权。但是属于国家强制配套人防工程的车位和属于全体业主所有面积分摊的车位没有产权证，不得对外出租。

租。路边有地方停车，可以将车辆停在路边，将空闲的地下车位进行出租，赚取租金，获取利益，所以地下车位要租。车位，即停车位，指停车的地方，包括露天场所及室内场所。

可以。深圳地下车位没有独立产权的，不能买卖，只能月租是深州市***本着全体深圳市民利益，制定的惠民政策。

物业把地下车位只卖不租合法吗

1、小区地下车位只卖不租是否合法小区地下车位只卖不租是合法的。所有权人在法律规定范围内独占性的支配其所有的财产，所有人对其所有的财产享有占有、使用、收益、处分的权力，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉，所有权是物权中最完整、最充分的物权。

2、合法。根据《物权法》的规定，车位属于不动产的一种，物权所有人对其享有所有权。此外，《中华人民共和国物权法实施条例》中也明确规定“车位可以单独出售”，所以当车位没有出售给他人时，作为车位的物权所有人开发商是可以选择使用只卖不租的方式对其进行处理的。

3、车位只卖不租是违法的。这种做法违反了《物业管理条例》和《民法典》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨。这种行为相当于变相协迫业主购买，剥夺了业主使用停车位的需求。车位只卖不租是违法的。

4、车位只卖不租违法。车位归属应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，产权车位是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑，产权归开发商所有，可售可租。【温馨提示】若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。

5、车位只卖不租不违法。小区内规划车位、***的所有权归开发商，开发商就享有处分权，可以在法律允许的范围内自主选择处分方式。从相关法律的规定来看，“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，并未作出强制性或者禁止性规定。因此，实践中存在的只租不售、只售不租等做法，并未违反法律规定。

6、合法。根据律渐网查询显示：一般来说，小区车位分为商业车位和人防工程里的人防车位。商业车位可以出售也可以出租转让，而人防车位则只能出租转让，不能出售。商业车位的所有权归建造企业，他们对商业车位可自由决定是否出售或出租，因此物业地下车位只卖不租合法。

地下***被物业租出去合理吗

1、小区地面车位物业没有权出租。因为根据关于物权问题的法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。

2、具体要看是***的所属，如果是属于业主的共有区域物业是不可以进行处置的，但是如果是开发商拥有的车位或是开发商有使用权的人防车位，那么物业就可以在后续进行处置，出租出去也是可以的，还是有必要先了解本小区的车位性质。小区车位产权属于谁敞开式地上车位。

3、首先你要弄清楚，地下***产权是否归全体业主，还是归开发商。如果归全体业主，那么车位首先应优先考虑租给业主使用，如果有多，可以考虑外租。如此所得收益用于补贴物管费不足和小区公共部位的养护。如果产权归开发商，则只要开发商同意，物管随便租给谁都可以，但同等条件下，优先考虑本小区业主。

...物业公司能不能在未经允许的情况下租赁给别人么?

如果是终身使用权，那么物业公司不该以你缴纳车位管理费为理由进行出租。如果约定了使用年限的，那么超过年限后，物业公司有权依据开发商的指令收回该车位使用权。

不能，物业管理用房是属于专一功能的用房，不能改变用途。因为这是小区物业办公、住宿的专用房，不能擅自出租。而且有明确的条文规定，如果要将房屋出租的话，一定要经过全体业主的同意。要是擅自出租或改变用途，将会被警告并罚款，而且小区内其它公共面积也不能擅自使用。

你好，从民事角度来讲，其未取得业主的授权，擅自出租业主房屋的行为属于无权处分，这种情况下，业主可以要求物业管理人员返还租金并赔偿损失。

但是严格意义上是不符合规定的。一旦发现可能会追究物业公司的责任。有人举报的话更麻烦。好多是暂接物业公司的资质，实际操作的是开发商找的人。不出事还好，物业公司能收点挂靠费啥的，但是物业公司是微***风险行业。消防、或者竣工验收接管有问题，责任还是会牵连物业公司。希望能给你参考。

物业企业不得随意租赁管理用房。为了方便物业管理公司提供服务，业主通常允许物业管理公司使用一些公共住房，这些物业管理住房的使用仅限于为业主提供服务。只有经业主许可和业主大会同意，物业管理企业才能改变物业管理用房的用途。

法律分析：具体情况具体分析。物业公司能否出租地下室，关键在于物业公司是否取得地下室所有权人的授权。即使物业公司未经授权出租地下室，作为业主，仍然应当交纳物业费。因为，物业公司出租地下室的行为，与业主交纳物业费的行为，属于两个不同的法律关系。

关于为什么地下车位不能租出去，以及地下***为什么只卖不租的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。